Ilustração – Ária Empreendimentos Sustentáveis
O Distrito Federal dá novo passo para sua expansão planejada, com ampliação da oferta de moradia regular: o Governo do Distrito Federal aprovou o projeto urbanístico que cria o Setor Habitacional Jóquei Clube, formulado e doado ao poder público pela Associação de Empresas do Mercado Imobiliário do Distrito Federal (ADEMI DF). A decisão foi formalizada por meio do Decreto 47.472, publicado em 22 de julho no Diário Oficial, e marca o avanço da proposta: quando cumpridas as etapas administrativas pela Agência de Desenvolvimento do Distrito Federal (Terracap), os parcelamentos do novo bairro poderão ser colocados em licitação. Ao GDF cabe prover a infraestrutura e licenciamentos, por exemplo, assim como licitar os lotes do parcelamento.
“Esse é um avanço importante e esperado pelo mercado imobiliário, que trará mais uma opção de moradia digna para a população. O Jóquei Clube será um bairro moderno e sustentável”, afirma Celestino Fracon Júnior, presidente da ADEMI DF. “A criação desse bairro é uma ideia que nasceu em 2018, mobilizando o esforço de diversas gestões da ADEMI DF até chegarmos a esse momento”. O executivo destaca que a implantação do novo bairro reforça o compromisso da entidade com o desenvolvimento ordenado do DF e a qualidade de vida da sua população.
O projeto urbanístico foi contratado pela ADEMI DF e formulado pelo consórcio liderado pela Ária Empreendimentos Sustentáveis, associada à entidade. Entregue ao GDF em 2021, associado a um convênio de cooperação técnica, a proposta passou pelo exame e aprovação de diversos órgãos do GDF e mereceu consultas ao Instituto do Patrimônio Histórico e Artístico Nacional (Iphan), órgão federal responsável pelo patrimônio histórico nacional.
Em outubro de 2024, o projeto urbanístico foi apreciado e aprovado pelo Conselho de Planejamento Territorial e Urbano do Distrito Federal (Conplan), vinculado à Secretaria de Desenvolvimento Urbano e Habitação (SEDUH) do GDF e instância técnica terminativa do poder público na apreciação de projetos urbanísticos. A proposta cumpriu todas as etapas de estudos ambientais, urbanísticos e de infraestrutura necessários à execução das obras. Todos os imóveis criados no Setor Jóquei Clube serão integralmente regulares e registrados em cartório.
“Esse projeto foi preparado com as mais modernas premissas urbanísticas, todos os esclarecimentos solicitados foram apresentados, todos os ajustes realizados. Temos um projeto consistente, que será implementado com segurança tanto para o poder público quanto para o empreendedor”, diz o presidente da ADEMI DF.
Foto – Ária Empreendimentos Sustentáveis
Bairro verde e integrado – A concepção do Setor Habitacional Jóquei Clube combina o conceito de um bairro verde, sustentável, com integração dos modais de transporte. O novo bairro, ocupará um total de 227 hectares e poderá receber cerca de 52 mil habitantes, distribuídos em aproximadamente 17,5 mil unidades habitacionais. Serão oferecidos imóveis residenciais econômicos, de médio e alto padrões para atender os diversos perfis da população, assim como unidades comerciais para contemplar atividades econômicas variadas.
“A implantação do Jóquei Clube terá um impacto social e econômico relevante para o futuro do DF. Estamos falando na geração de novos empregos desde as obras até depois da ocupação”, aponta Fracon Júnior, frisando que o projeto atende todas as normas legais e ambientais. “Esse será um bairro moderno e sustentável, possivelmente o bairro mais verde do DF”, aponta.
A nova região será estruturada com dois parques, vias que acolhem o pedestre e o ciclista, e oferecerá a integração do transporte coletivo, garantindo ao morador acesso organizado – tanto aos modais de transporte público e coletivo como metrô, trem metropolitano e BRT – como aos privados, como carros, motos e cicloviários. O projeto urbanístico também prevê equipamentos como escolas, unidades de saúde e outras prestações de serviços à população.
Com o projeto do Jóquei Clube, a ADEMI DF espera repetir a experiência exitosa que tornou realidade o Noroeste, região administrativa implantada há 10 anos e fruto de projeto doado pela entidade.
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